Algarrobo
Algarrobo tramita un suelo industrial de 22.860 m² en Trayamar para una central hortofrutícola de El Morche
La empresa Rico Tomé & Patricia Pilar propone urbanizar cinco parcelas rústicas junto al Polígono La Peña y la A-7206 para llevar allí la actividad que hoy tiene en Torrox. La propuesta saldrá a información pública durante un mes.
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El Ayuntamiento de Algarrobo ha admitido a trámite una propuesta para convertir en suelo industrial 22.860,69 metros cuadrados de terreno rústico en el paraje de Trayamar, junto al Polígono Industrial La Peña y la carretera A-7206. La promueve la empresa hortofrutícola Rico Tomé & Patricia Pilar SL, que quiere trasladar allí la central que hoy tiene en El Morche (Torrox). Lo acordó el alcalde, Sergio Jesús Cotilla Rivas, en el decreto 2026-0480, de 15 de octubre, según el anuncio publicado por el Ayuntamiento.
El ámbito lo forman las parcelas 82, 85, 88, 323 y 9015 del polígono 7. La empresa presentó la propuesta el 23 de septiembre, elaborada por la consultora rondeña Agroinfor.
Qué se tramita
La figura urbanística es una propuesta de delimitación de actuación de transformación urbanística, llamada ATU-SU-Trayamar, prevista en el artículo 25 de la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA). Se trata de una actuación de nueva urbanización: marca los límites del suelo que se quiere transformar y fija las bases para desarrollarlo después. Según el documento de la propuesta, los terrenos están clasificados hoy como suelo no urbanizable (rústico) y se dedican a plantaciones de subtropicales e invernaderos.
Admitirla a trámite no supone aprobarla. Según el propio documento, la aprobación corresponde al Pleno del Ayuntamiento, y antes hace falta un informe preceptivo de la Consejería de la Junta competente en Ordenación del Territorio y Urbanismo, que el Ayuntamiento ha acordado pedir y que debe emitirse en un mes. Después, la ordenación detallada se fijaría en otro instrumento urbanístico, seguido de un proyecto de urbanización.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Superficie del ámbito | 22.860,69 m² |
| Uso global | Industrial |
| Edificabilidad máxima | 0,60 m² de techo por m² de suelo |
| Techo edificable máximo | 13.716,41 m² |
| Aprovechamiento de los propietarios (90 %) | 12.344,77 m² de techo |
| Aprovechamiento para el Ayuntamiento (10 %) | 1.371,64 m² de techo |
| Sistema de ejecución | Compensación, en una única unidad de ejecución |
| Plazo previsto de ejecución | Cuatro años, en una sola fase |
Fuente: Propuesta de delimitación ATU-SU-Trayamar
Los costes de urbanización
La propuesta estima los costes con un módulo de 22,62 euros por metro cuadrado, que atribuye al Colegio de Arquitectos de Málaga para 2026, a la espera de un proyecto de urbanización con mediciones exactas. Según el documento, los promotores costearán y ejecutarán las obras interiores, las conexiones exteriores y el refuerzo de redes que haga falta.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Urbanización interior (viales, saneamiento, abastecimiento y electrificación) | 517.108,81 euros |
| Conexión exterior y refuerzo de redes (15 %) | 77.566,32 euros |
| Honorarios técnicos (proyectos y dirección de obra) | 51.710,88 euros |
| Suma de las tres partidas | 646.386,01 euros |
Fuente: Propuesta de delimitación ATU-SU-Trayamar
La ordenación que dibuja el documento es orientativa y no vinculante: 14.448,43 m² de parcelas edificables, 2.304,19 m² de zonas verdes, 5.065,44 m² de viario (más 128,21 m² de reserva para ampliarlo) y 914,42 m² para dos parcelas de equipamientos, que se cederían al Ayuntamiento. Prevé además 213 plazas de aparcamiento y calcula una población laboral de 152 trabajadores, a razón de 90 m² de nave por trabajador, una cifra que, según el texto, puede crecer en los picos de campaña.
Rico Tomé & Patricia Pilar es propietaria del 83,03 % del ámbito. Otro 13,86 % pertenece a un propietario particular y el 3,11 % restante corresponde a un camino. El Ayuntamiento notificará a los propietarios del ámbito y a los de los terrenos colindantes para que puedan participar en la actuación.
Por qué se quiere trasladar la empresa
Según la propuesta, la empresa se dedica a la manipulación y comercialización de frutas y hortalizas de la Axarquía e importa también del norte de Marruecos y de Portugal. Su sede actual está en la calle Casas Nuevas de El Morche, en una parcela de suelo urbano calificada como manzana cerrada por el planeamiento de Torrox, donde ya hay aprobado un estudio de detalle para viviendas y zona comercial. El documento sostiene que Torrox está cambiando esos usos industriales por residenciales por el crecimiento de su población.
La propuesta añade que las instalaciones de El Morche se han quedado pequeñas y obsoletas: no permiten líneas de cuarta gama ni automatización, los camiones y muelles de carga chocan con la trama urbana y la empresa tiene que rechazar partidas de producto de los agricultores de la comarca. También afirma que Algarrobo no tiene suelo industrial con parcelas lo bastante grandes para una central de este tamaño.
El documento recoge que la empresa pidió primero, el 30 de enero de 2026, un proyecto de actuación extraordinaria en suelo rústico sobre las parcelas 82, 85 y 88, que fue denegado por no cumplir los criterios de «asentamientos» y «círculos de influencia» del reglamento de la LISTA. Tras reunirse con los técnicos y representantes municipales, se acordó reconducirlo a esta actuación urbanística, que el texto presenta como relocalización industrial, uno de los supuestos que permite la Ley 4/2025 de espacios productivos de Andalucía.
Sobre los servicios, el documento indica que por la A-7206 discurre la red general de abastecimiento y que en el límite del sector hay red de saneamiento conectada a la depuración municipal. Como los terrenos no tocan el suelo urbano, al estar separados del polígono por la A-7206, la propuesta se acoge a la excepción de colindancia del artículo 50 del reglamento de la LISTA.
Información pública: un mes para alegar
La propuesta se someterá a información pública durante un mes, con un anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga, en el tablón de anuncios y en el portal web del Ayuntamiento. El plazo empezará a contar con esa publicación en el BOP, cuya fecha no figura en el anuncio municipal.
El anuncio no precisa cómo presentar las alegaciones. Las vías generales para cualquier escrito dirigido al Ayuntamiento son el registro municipal y la sede electrónica de Algarrobo, donde pueden consultarse el anuncio y el documento completo de la propuesta, de 52 páginas con anexos y planos.
