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La vivienda en Vélez-Málaga se tasa un 20,8 % más cara que hace un año: 2.788 euros el metro cuadrado
Es la segunda mayor subida de los doce municipios malagueños con dato del Ministerio de Vivienda, con datos del segundo trimestre de 2026, el último publicado. En Rincón de la Victoria el metro se tasa a 3.506 euros, un 14,1 % más. En cinco años, los dos municipios han subido más de un 86 %.
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El valor tasado de la vivienda libre en Vélez-Málaga fue de 2.788,4 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 20,8 % más que en el mismo trimestre de 2025 (2.308,8 euros). En Rincón de la Victoria llegó a 3.506,2 euros, un 14,1 % más que un año antes (3.072,4 euros). Son los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en su estadística de valor tasado de la vivienda.
La estadística da el valor medio por metro cuadrado de las tasaciones de vivienda libre (no protegida) hechas en cada trimestre; no incluye las viviendas en proyecto o en construcción ni los edificios completos. El dato por municipio solo se publica para los de más de 25.000 habitantes, así que en la Axarquía solo aparecen Vélez-Málaga y Rincón de la Victoria. Nerja y Torrox no figuran en la tabla.
| Ámbito | Euros por m² | Variación en un año |
|---|---|---|
| Rincón de la Victoria | 3.506,2 | +14,1 % |
| Málaga (capital) | 3.320,5 | +14,8 % |
| Provincia de Málaga | 3.083,5 | +13,8 % |
| Vélez-Málaga | 2.788,4 | +20,8 % |
| España | 2.355,0 | +12,5 % |
| Andalucía | 1.981,6 | +13,8 % |
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado de la vivienda libre (tablas 1 y 4). Variación frente al segundo trimestre de 2025; la de los municipios, cálculo de Crónicas.
Rincón de la Victoria se tasa por encima de la media de la provincia (3.083,5 euros) y de la ciudad de Málaga (3.320,5 euros). Vélez-Málaga queda por debajo de la media provincial, pero supera la de Andalucía (1.981,6 euros) y la de España (2.355 euros).
La segunda mayor subida de la provincia
La tabla del Ministerio incluye doce municipios de la provincia de Málaga. Comparando el segundo trimestre de 2026 con el de 2025, Vélez-Málaga tiene la segunda mayor subida (20,8 %), solo por detrás de Ronda (21,3 %). Rincón de la Victoria, con un 14,1 %, es el séptimo. La menor subida es la de Torremolinos (7,9 %). Los porcentajes son cálculo de Crónicas con las cifras del Ministerio.
Como referencia, y también como cálculo de Crónicas, un piso de 90 metros cuadrados tasado al valor medio de Vélez-Málaga saldría por unos 250.956 euros, 43.164 euros más que con el valor de hace un año. En Rincón de la Victoria serían unos 315.558 euros.
En cinco años
| Ámbito | 2021 → 2026 | Subida |
|---|---|---|
| Vélez-Málaga | 1.487,1 → 2.788,4 | +87,5 % |
| Rincón de la Victoria | 1.879,9 → 3.506,2 | +86,5 % |
| Provincia de Málaga | 1.852,1 → 3.083,5 | +66,5 % |
| Andalucía | 1.327,9 → 1.981,6 | +49,2 % |
| España | 1.649,2 → 2.355,0 | +42,8 % |
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado de la vivienda libre. Porcentajes: cálculo de Crónicas.
En el segundo trimestre de 2021, Vélez-Málaga se tasaba por debajo de la media de la provincia y Rincón de la Victoria, ligeramente por encima. Desde entonces, los dos han subido unos veinte puntos más que la media provincial y más del doble que la de España.
Trimestre a trimestre
| Trimestre | Vélez-Málaga | Rincón de la Victoria |
|---|---|---|
| 1.º 2024 | 1.832,2 | 2.619,5 |
| 2.º 2024 | 2.014,2 | 2.611,9 |
| 3.º 2024 | 1.965,7 | 2.782,7 |
| 4.º 2024 | 2.136,3 | 2.862,3 |
| 1.º 2025 | 2.170,3 | 2.902,0 |
| 2.º 2025 | 2.308,8 | 3.072,4 |
| 3.º 2025 | 2.431,3 | 3.209,9 |
| 4.º 2025 | 2.422,7 | 3.376,9 |
| 1.º 2026 | 2.558,2 | 3.343,2 |
| 2.º 2026 | 2.788,4 | 3.506,2 |
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes.
Las cifras municipales de cada trimestre son la media de pocas tasaciones: 303 en Vélez-Málaga y 201 en Rincón de la Victoria en el segundo trimestre de 2026. En Vélez, las viviendas de hasta cinco años se tasaron a 3.620 euros el metro (21 tasaciones) y las de más de cinco años, a 2.745,3 euros. En Rincón, el Ministerio no da el valor de las viviendas de hasta cinco años porque lo considera «no representativo»; las de más de cinco años se tasaron a 3.498,4 euros.
La subida llega mientras el PSOE ha pedido declarar Vélez-Málaga y Torre del Mar zonas tensionadas por el precio de la vivienda. Para comparar con los ingresos, la renta bruta media por declaración de 2024 va de los 15.502 euros de Benamargosa a los 36.204 de Rincón; y la vivienda turística ya supone una de cada seis viviendas en Nerja.
El Ministerio publica la estadística cada trimestre; el dato del tercer trimestre de 2026 aún no está disponible.
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